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Mortgage Queries

Processo de solicitação de empréstimo

PERGUNTAS FREQUENTES – BRASILEIROS NOS EUA

1. Um brasileiro pode financiar uma casa nos EUA?

Sim! Mesmo sem green card ou cidadania, estrangeiros podem comprar e financiar imóveis nos Estados Unidos. Existem opções específicas para estrangeiros (foreign national loans).

2. Preciso de Social Security Number (SSN) para fazer um financiamento?

Não necessariamente. Existem programas que aceitam estrangeiros com ITIN ou apenas passaporte válido e comprovante de renda internacional.

3. Qual o valor mínimo de entrada (down payment)?

Depende do programa. Para estrangeiros, geralmente o mínimo é de 20% a 30%. Já para residentes permanentes ou cidadãos, pode ser a partir de 3%.

4. Quais documentos preciso apresentar?

Passaporte
Comprovante de renda (extratos bancários, declaração de imposto)
Carta de referência bancária
Comprovante de endereço
Histórico de crédito (se disponível)

5. O financiamento é aprovado no meu nome mesmo sendo estrangeiro?

Sim, o financiamento é feito em seu nome com as condições específicas do programa para estrangeiros.

6. Quanto tempo demora para aprovar um mortgage?

De 30 a 45 dias em média, mas pode variar conforme a documentação.

7. Como funciona o pagamento mensal?

Você pagará uma parcela mensal que inclui:

Principal (valor financiado)
Juros (interest rate)
Impostos (property taxes)
Seguro da propriedade (home insurance)

8. Posso comprar como investimento?

Sim! É comum brasileiros comprarem imóveis para alugar por temporada ou longo prazo. Existem opções para imóveis de investimento.

9. É preciso ter conta bancária nos EUA?

Sim.

7. Preciso estar nos EUA para fechar o empréstimo?

Não, os fechamentos geralmente podem ser feitos remotamente ou por procuração, porém porém aconselhamos que você esteja presente.

8. Há alguma multa se eu quitar antecipadamente?

Isso depende de cada programa, geralmente você pode quitar após 1 ano de contrato, mas analisaremos os detalhes com você antecipadamente.

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